怦怦怦……
林同春的心臟狂跳著，他實(shí)在無(wú)法想象，這樣巨大的商機(jī)，竟然如此輕易地就到了自己的手上。
“不止如此，爸爸，你說(shuō)……有這么一個(gè)功能齊全，種類(lèi)繁多，世界上絕無(wú)僅有的商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)在旁，那么附近的房產(chǎn)價(jià)值，會(huì)是幾何呢？”
最后，小林惠子再拋出了一個(gè)重磅炸彈了。
轟！
這一下，徹底將林同春的大腦給炸宕機(jī)了。
“是了！是了！原來(lái)如此，原來(lái)是這樣啊！
這才是林火旺真正的殺招啊！
如果單純只拿地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的話(huà)，我們這個(gè)模式，雖然也可以無(wú)限的復(fù)制下去。
但是總體上的利潤(rùn)，反而會(huì)比那些老老實(shí)實(shí)依靠自己資金開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商們低。
因?yàn)樗麄儾挥贸袚?dān)如此大量的循環(huán)抵押的貸款的利息，畢竟大家房產(chǎn)售賣(mài)價(jià)格必然是差不多的，利潤(rùn)也是一樣的。
可是……
如果我們的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都是圍繞著我們的商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行的話(huà)。
差不多位置的地皮，我們的房產(chǎn)有商業(yè)廣場(chǎng)加持的話(huà)，賣(mài)出的價(jià)格，就能比其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，多出幾成，甚至是一倍的利潤(rùn)啊！
他們賣(mài)二十五萬(wàn)日元一平，利潤(rùn)率是20%的話(huà)，就是五萬(wàn)日元一平的利潤(rùn)。
但是我們有商業(yè)廣場(chǎng)的加持，在每一平米的單價(jià)上，就可以賣(mài)到三十五萬(wàn)日元一平，我們的利潤(rùn)率卻可以高達(dá)42%以上，單平利潤(rùn)達(dá)到十五萬(wàn)日元，是他們的三倍以上利潤(rùn)。
加上我們的不斷抵押擴(kuò)大規(guī)模的資金利用率，這……這發(fā)展速度，簡(jiǎn)直不可想象。
只不過(guò)，這個(gè)模式可行的唯一大前提，便是房?jī)r(jià)一直上漲，購(gòu)房群體不斷壯大。
我們開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，能夠快速地銷(xiāo)售出去，否則一旦砸在手上的話(huà)，這個(gè)模式就會(huì)像雪崩一樣，徹底崩盤(pán)。”
林同春這么說(shuō)著，身體都開(kāi)始不由自主地顫抖了起來(lái)，簡(jiǎn)直不敢想象，像這樣的模式，只要成功開(kāi)發(fā)幾個(gè)周期，獲利將會(huì)何等的天文數(shù)字啊！
“是的！爸爸，林火旺君和我說(shuō)，這種模式目前在全世界都還沒(méi)有人實(shí)踐過(guò)。
因?yàn)椋壳暗臈l件不允許，各個(gè)國(guó)家和城市，都沒(méi)有能滿(mǎn)足啟動(dòng)這種模式的經(jīng)濟(jì)條件。
只有當(dāng)下的日本，經(jīng)濟(jì)告訴騰飛，房地產(chǎn)至少有將近二十年的高速發(fā)展，才能將這個(gè)模式玩轉(zhuǎn)，并且席卷天量的財(cái)富。”
說(shuō)完這些，小林惠子才開(kāi)始說(shuō)起正事來(lái)，對(duì)父親非常正式地說(shuō)道，“所以，現(xiàn)在開(kāi)始，林同春先生，我代表中國(guó)的林火旺先生，向你發(fā)起合作請(qǐng)求，雙方各出資兩千五百萬(wàn)美元，共建東京龍廣場(chǎng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
林火旺先生占股60%，我小林惠子作為職業(yè)經(jīng)理人，占股5%，您林同春先生占股35%。
請(qǐng)問(wèn)您對(duì)這樣的合作模式，是否同意？”
“同意！求之不得啊！”
看著一本正經(jīng)和自己商業(yè)談判的女兒，林同春心中卻是一陣狂喜起來(lái)。
一方面是驚喜這樣的投資與合作機(jī)會(huì)，另一方面，卻是對(duì)女兒的成長(zhǎng)，覺(jué)得非常的不可思議。
只不過(guò)是去中國(guó)留學(xué)了一年，結(jié)識(shí)了林火旺這個(gè)人，改變竟然如此之大，甚至對(duì)于商場(chǎng)上的各種商機(jī)判斷都如此的果斷與準(zhǔn)確。
“好的！那么林同春先生，我代表林火旺先生，祝賀我們的合作成功達(dá)成。”
說(shuō)著，小林惠子還非常正式地伸出左手，和父親林同春握了握手。
這時(shí)，她才從抽屜里，拿出了一份，林火旺寄過(guò)來(lái)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，里面有關(guān)于剛剛所說(shuō)的房地產(chǎn)模式和商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式的詳細(xì)資料。
即便是面對(duì)自己的父親，小林惠子也是公對(duì)公，在父親沒(méi)有答應(yīng)合作之前，不會(huì)將更具體的操作細(xì)節(jié)展示給他。
“那按照這一次的合作計(jì)劃，林火旺的想法是，將這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，取名為龍廣場(chǎng)么？”
林同春拿起這一份詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)翻了翻，越看越是心驚。
甚至，在他的眼中，這一份商業(yè)計(jì)劃書(shū)絕對(duì)是跨時(shí)代的杰作，是只有擁有著透視整個(gè)時(shí)代的超前眼光，才能夠策劃出來(lái)的。
單這一份商業(yè)計(jì)劃書(shū)，林同春覺(jué)得至少都價(jià)值一個(gè)億美元了。
倘若，這一份商業(yè)計(jì)劃書(shū)，被東京的那幾個(gè)老牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的家族得去了，他都不敢想象對(duì)方能憑此賺多少錢(qián)了。
當(dāng)然了，前提必須是他們認(rèn)可并且嚴(yán)格按照林火旺的計(jì)劃去執(zhí)行。
但大概率的，這些老牌家族缺乏發(fā)展和創(chuàng)新的眼光和決心，即便這樣超絕的商業(yè)計(jì)劃書(shū)放在他們面前，也不會(huì)被重視和執(zhí)行的。
“是的！龍廣場(chǎng)，林火旺君和我說(shuō)，希望從日本開(kāi)始，將我們的龍廣場(chǎng)，開(kāi)遍全世界各地。
這里面，還包含著和《龍JUMP》的聯(lián)動(dòng)。
像東京的龍廣場(chǎng)，我們就至少得建設(shè)兩家，龍廣場(chǎng)全球旗艦廣場(chǎng)，以超大的地塊，融合進(jìn)龍漫畫(huà)的各種元素，形成漫畫(huà)世界和現(xiàn)實(shí)的聯(lián)動(dòng)。
在這里，林火旺君還提到了一個(gè)新詞，叫做二次元。
他將漫畫(huà)世界，稱(chēng)作二次元，他相信，隨著我們的《龍JUMP》的火爆，必然有大量的日本青少年，從精神世界就墮入我們的二次元世界的……”
小林惠子一番詳細(xì)的闡述過(guò)后，更是在林同春的腦海當(dāng)中，勾勒出了一幅比美國(guó)迪斯尼樂(lè)園，更加龐大的文化結(jié)合地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)模式來(lái)。
“這……惠子，憑林火旺的這一份商業(yè)計(jì)劃和想法。我們出同樣的錢(qián)，他只占60%的股份，我們父女倆卻占了40%，他會(huì)不會(huì)太吃虧了一些啊？”
林同春很有自知之明，如果是普通的商人，一看占股的比例，出同樣的錢(qián)，自己才占40%，肯定心里會(huì)覺(jué)得吃虧和不爽的。
但是，林同春卻很清楚，有這一份超出時(shí)代眼光的商業(yè)計(jì)劃書(shū)在，出資的多少完全就是無(wú)足輕重的。
最關(guān)鍵的是這個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)，按林同春自己的估算，這份商業(yè)計(jì)劃書(shū)，就算是估值兩億美元，都不算過(guò)分。
按兩億美元的估值的話(huà)，自己出兩千五百萬(wàn)美元，能占個(gè)10%的股份就算很不錯(cuò)了。
可林火旺卻給了他和小林惠子一共40%的股份，足見(jiàn)林火旺對(duì)他們父女倆的信任與厚道。
小林惠子也早就猜到，父親會(huì)這么說(shuō)，并轉(zhuǎn)達(dá)了林火旺的回答道:“爸爸，你不用覺(jué)得拿這么多的股份，內(nèi)心不安。
林火旺君和我說(shuō)，您是他人生的貴人，這些都是你應(yīng)該得的。”
聽(tīng)到這話(huà)，林同春卻是一臉慚愧地?cái)[了擺手，說(shuō)道:“不不不！不能這么說(shuō)。雖然說(shuō)，我到中國(guó)去訪(fǎng)問(wèn)，給予了林火旺才能發(fā)揮的機(jī)會(huì)。
但是，從他目前給予我的回報(bào)上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)早就抵消了我的這點(diǎn)作用了。
相反，我覺(jué)得，林火旺才是我的大貴人。
短短幾個(gè)月時(shí)間，林火旺的幫助，使得我們的資產(chǎn)翻了幾倍，連未來(lái)的發(fā)展也變得無(wú)比耀眼和充滿(mǎn)希望了啊！”
……